2019年4月18日，由中國國際經濟貿易仲裁委員會上海分會（以下簡稱“貿仲委上海分會）主辦、上海市方達律師事務所和北京天達共和（上海）律師事務所共同承辦的“仲裁與商業地產租賃熱點問題研討會”在上海成功舉行。仲裁員、企業法務、律師、學者、仲裁機構代表等方面人士共120余人參加了本次研討會。

研討會上，貿仲委上海分會秘書長焦亞尼和最高人民法院第三巡回法庭主審法官肖峰首先進行了主旨演講。

 

       焦亞尼秘書長在發言中介紹了貿仲委上海分會的基本情況和商業地產租賃案件受理情況。2018年，貿仲委上海分會受理新案約500件，案件當事人來自27個國家和地區，爭議總金額首次突破人民幣100億元。自2012年以來，貿仲委上海分會共受理商業地產租賃案件約150件，爭議總金額約人民幣10億元，涉及到商鋪租賃、大型商業零售市場定制租賃、廠房、醫院租賃、倉儲設施租賃等糾紛。她還結合商業地產租賃仲裁的實際案例，介紹了合同解除權的行使條件、違約解除的救濟手段、商業地產定制租賃中的逾期交付等問題中的仲裁裁判思路。

肖峰法官在發言中指出，從一線城市、經濟較發達地區的實際用地情況來看，未來商業地產租賃糾紛將呈現大幅上升趨勢。商業房屋租賃合同糾紛的管轄是法院在審理案件時首要關注的問題，當事人選擇法院管轄時要注意不動產所在地法院專屬管轄和級別管轄的規定。他還結合建設工程施工合同和城鎮房屋租賃合同相關司法解釋，就房屋租賃合同的效力認定、房屋轉租、名為租賃實為擔保的法律關系認定、轉租合同的效力等問題，深入簡出地進行了分析，并分享了自己在審判實務中的經驗。

北京天達共和（上海）律師事務所合伙人張天武主持了隨后的小組討論環節，基匯管理咨詢（上海）有限公司法務部總監倪靜燕、獅邁（上海）貿易有限公司法務部總監李鎣鑫、上海市方達律師事務所合伙人相宇和北京天達共和（上海）律師事務所合伙人王向輝作為小組討論嘉賓，分別從承租方、出租方和律師從業經驗的角度出發，圍繞單方解除商業地產租賃合同相關法律問題、定制物業租賃的特性、商業地產租賃中的違約救濟方式三個話題分享了各自的經驗和心得，并展開了熱烈討論。與會人員普遍認為，在商業地產租賃合同中應盡可能就解除權的行使、違約救濟、雙方的合同主要義務等作出清晰、明確、可操作的約定，降低合同履行中可能帶來的不確定風險。仲裁更注重對合同約定和商業慣例的遵守，當事人在合同條款擬定時，應根據自己的實際需要，選擇合適的爭議解決方式。

上海市方達律師事務所合伙人王盈盈發表了本次研討會的閉幕發言，她表示這次研討會的內容詳實、生動，對從業人士將來無論在非訴項目談判或在爭議解決過程中的工作都會有所啟發。她也指出，房地產領域本身具有復雜問題多、對專業法律人士從業要求高的特點，在新的經濟形勢和商業環境下，也會產生更多的法律問題需要關注和研究，比如劃撥土地集體土地上的房屋租賃效力問題、共享辦公催生的新型租賃業態等。仲裁在商業地產租賃爭議解決中大有可為，當事人可以通過仲裁約定突破法院的不動產專屬管轄，選擇專業的仲裁員避免因司法水平差異產生的裁判不一致，為同類型案件帶來相對穩定的結果，降低企業風險管理成本。

最后，研討會在熱烈掌聲中圓滿落幕。